房屋检测是指运用一定的技术手段和技术方法,通过对已建成或者既有的房屋质量,特别是对其结构质量进行检查测定,实施动态监控,以起到保障国家人民生命财产的.房屋检测又名房屋质量检测评估,是指由具备资质的检测单位对房屋质量检测、评估和开具报告的过程.

房屋地基基础、建筑主体、承重结构明显沉降、开裂、变形、严重腐蚀或者出现其他严重影响房屋情形的，学校、医院、场馆、车站、商场等公共建筑使用年限达到设计使用年限的三分之二的，都应当委托房屋鉴定机构进行房屋鉴定。此外，公共建筑超过设计使用年限的，应当至少每5年进行一次房屋鉴定。

对鉴定属于危险房屋的，房屋鉴定机构自作出鉴定结论之日起3日内要把鉴定报告报送区房屋主管部门。区房屋主管部门收到危险房屋鉴定报告后，将及时向房屋责任人发出危险房屋治理通知书，督促房屋责任人在规定期限内对危险房屋采取相应的措施，排除危险。对暂时不能排除危险的房屋，区房屋主管部门应当设置明显的危险房屋警示标志，并督促房屋责任人采取有效的防护措施。

一、什么人是房屋责任人?

房屋所有权人是房屋责任人，应承担相应的房屋责任申请房屋鉴定需要由房屋责任人提出。然而，一套房子的使用、归属情况可能很复杂，有出租、借用、代管等情形，谁才是房屋责任人?

房屋所有权人是房屋责任人，房屋承租人、借用人应当按照法律法规以及合同的约定合理使用房屋，承担相应的房屋责任。

其中，购买政策性住房部分产权的，购买人是房屋责任人。房屋所有权人下落不明或者房屋权属不清，有代管人的，代管人是房屋责任人;无代管人的，房屋使用人是房屋责任人。房屋共有部分已委托物业服务企业或其他管理人管理的，物业服务企业或其他管理人按照约定承担房屋责任;未委托物业服务企业或者其他管理人管理的，共有权人是房屋责任人。如果是公有房屋，其管理单位则是房屋责任人。

二、房屋鉴定机构哪里找?

近几年随着城市建设的快速发展，城镇和农村集体土地的既有房屋需要鉴定的越来越多，房屋鉴定工作将由具备专业的检测鉴定人员和仪器设备及实验室的专业鉴定机构来承担。具体的鉴定机构可查询当地住建局或是司法鉴定平台查询正规合法的检测鉴定机构，这些机构出具的报告都具有一定的法律效应。

渝中区危房应该如何申请房屋鉴定|浙江固泰工程检测科技有限公司重庆分公司

重庆市：涪陵区、渝中区、开州区、梁平区、万州区、江津区、合川区、黔江区、永川区、南川区、大渡口区、九龙坡区、南岸区、北碚区、江北区、璧山区、铜梁区、沙坪坝区、渝北区、巴南区、长寿区、綦江区、大足区、潼南区、荣昌区、武隆区、奉节县、巫山县、城口县、丰都县、云阳县、垫江县、忠县、巫溪县、酉阳土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县